Ипотечное кредитование под залог имеющейся недвижимости - Стройсайт

Ипотечное кредитование под залог имеющейся недвижимости

Жилищный вопрос является актуальным для жителей нашей страны. Многих интересует, возможно ли оформить ипотеку под залог недвижимости (смотреть здесь). Банковские организации дают клиентам такую возможность. Заемщикам в свою очередь, стоит изучить на каких условиях предлагается кредит, и нужно ли в таком случае делать первоначальный взнос для заключения кредитного договора.

Условия ипотеки

Обычно банк выдает денежную сумму, используя приобретаемое жилье как залог. Однако существует возможность оформления ипотеки в счет уже имеющегося имущества. В таком случае залогом будет выступать квартира или иное жилое помещение, которое находится у заемщика в собственности. Кредит в таком случае оформляется без первоначального взноса.

Одно из требований банка – обязательное страхование залогового объекта на весь период кредитования. При отказе от страхования жизни ипотечная ставка поднимется как минимум на 1%.

Все банки – кредиторы допускают возможность досрочно погасить долг без штрафа и комиссии. Для этого необходимо соблюдать все условия, который выдвигает конкретный банк. К примеру, в некоторых банках можно внести сумму любого размера для досрочного погашения долга. Но проводить такую операцию нужно при наличии на руках заявки, которая оформляется в банковском отделении либо онлайн-банке.

Весь процесс оформления происходит по упрощенной схеме. Нет необходимости запрашивать пакет документов у продавца для того, чтобы согласовать договор с банковской организацией. Плюсом служит длительный срок, на который выдается кредит. Срок в некоторых банках может достигать 20-30 лет. В этом случае ставка по ипотеке будет ниже. Взять такой заем на долгий срок выгоднее, чем потребительский кредит.

Какие требования существуют к объекту залога

Ипотечный заем может быть оформлен под залог частного дома, а так же таунхауса либо квартиры. Некоторые финансовые организации рассматривают в качестве залогового объекта гаражи или оформленный в собственность участок земли. Имущество на момент оформления не должно:

• Облагаться любым обременением или арестом;

• Быть признанным аварийным или ветхим;

• Находиться в списках на капремонт;

• Подлежать сносу либо реконструкции.

Жилью следует быть подходящим для круглогодичного проживания. В помещении необходимо наличие отдельной кухни и санитарного узла. Необходимо, чтобы сантехническое оборудование, дверные и оконные проемы, коммуникации были исправными и в надлежащем состоянии.

Но у этого вида ипотеки также имеются свои недостатки. Будет довольно сложно свободно распоряжаться заложенной недвижимостью. Если захочется перепродать квартиру, сдать помещение в аренду или сделать перепланировку, придется предварительно получить разрешение у банка.

Большая часть программ кредитования под залог считаются нецелевыми. Поэтому ставки по ипотеке (перейти на сайт) будут выше, чем при оформлении стандартного ипотечного договора. Полезно знать, что в некоторых финансовых организациях возможно получение денежной суммы не только на приобретение жилья, но и на иные нужды.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *