Деятельность риэлторов незаметна покупателям и арендаторам до тех пор, пока они сами с этим не столкнуться. Именно ее невидимость и является показателем профессионализма.
Следует учитывать, что большинство предложенных комнат имеют завышенную стоимость, чтобы была возможность торговаться. На различных информационных ресурсах вы найдете множество предложений. Лучше обращаться к специализированным ресурсам, таким как сайт он риэлт, а при желании сделать все самостоятельно, эксперты предлагают проверенную пошаговую инструкцию покупки комнаты и важные советы. Важными критериями оценки жилья являются:
- Месторасположение: транспортная доступность, парковка, соседство, экология, инфраструктура.
- Качество здания: материал перекрытий и внешних стен, год постройки, техническое обеспечение и состояние дома, этажность.
Особенности и характеристики. Стоимость жилья на первом и последнем этажах на порядок ниже, чем на среднем. Наличие балкона, подсобных помещений, кабельного ТВ, интернета, площадь, высота потолков все это влияет на стоимость комнаты. Также стоит обратить внимание на состояние самой комнаты и наличие недостатков внутренней отделки.- Проверка на юридическую чистоту. Это необходимо сделать для того, чтобы впоследствии не было оснований для признания сделки недействительной. Для этого следует убедиться, что продавец действительно является владельцем комнаты, проверить ее в Росреестре и на наличие возможных прав на нее других лиц и на наличие прописанных в ней граждан. Кроме этого необходимо проверить комнату на наличие возможных обременений.
- Внесение предоплаты. В этом случае следует обязательно оформить специальное соглашение о ее внесении или предварительный договор о приобретении комнаты с учетом всех штрафов и не забыть попросить у продавца расписку. Это подтверждает серьезность намерений обеих сторон. В случае продажи комнаты агентством риск потери своих средств значительно снижается. Прежде чем будет внесен аванс, продавец обязан вам предоставить все необходимые документы на объект (оригиналы), только после этого передать их копии лично вам в руки.
- Оформление договора. Составляется письменно. В нем указывается: дата и время сделки, форма договора купли-продажи, стоимость, размер аванса, схема расчета, время снятия с учета зарегистрированных людей в комнате и т.д. После тщательного изучения договора и согласия обеих сторон назначается дата сделки.
- Сделка. Подписание договора и передача денег (наличный расчет, счет либо ячейка). В этот момент главное – это безопасность, поэтому никто не должен знать о месте и времени проведения сделки.
- Госрегистрация договора купли-продажи. Кроме самого договора покупателю необходимо предъявить целый пакет документов.
- Разрешение органов опеки (при необходимости).
- Подписание акта приема-передачи и получение ключей.
После этого Вы становитесь полноправным хозяином купленной Вами комнаты со всеми вытекающими из этого обязанностями правами.