Юрист, оказывающий услугу «сопровождение сделок купли/продажи квартиры», помогает минимизировать возможные риски, которые могут возникнуть в процессе заключения сделки, подготовить необходимые документы для регистрации права собственности, исключить проблемы в будущем.
Одной из категорий риска является признание собственника жилья или одного из собственников недееспособным на момент заключения сделки. В результате соглашение будет признано незаконным, а сделка аннулирована. Покупатель, в данном случае рискует остаться не только без приглянувшейся квартиры, но и без переданных продавцу денег. Сложность предотвращения данной ситуации заключается в том, что собственник вполне может быть здоровым и не состоять на учете в психиатрическом и неврологическом диспансерах, о чем и будет свидетельствовать полученная из данных учреждений справка. Подтверждением его временной недееспособности могут быть выписки, предоставленные в судебные инстанции на основании медицинских карточек, в которых были зафиксированы обращения данного человека к психиатру или наркологу. На основании данных выписок судебно-медицинский эксперт может сделать заключение о временной недееспособности продавца, и, основываясь на этом, суд может признать сделку недействительной. Кроме справок из психиатрического и наркологического диспансера, юрист в день заключения сделки обязательно закажет обследование у независимого психиатра на предмет дееспособности собственника. Кроме этого на сделку будет приглашен психиатр, который визуально оценит дееспособность владельца квартиры. Данный шаг рекомендован при проведении сделок с жилой недвижимостью и покупкой квартиры у владельцев, находящихся в зоне риска – одинокие люди, пенсионеры, психологически неуравновешенные лица, проявляющие признаки нестабильности нервной системы.
Одной из групп риска являются квартиры, полученные продавцами в наследство. Прежде, чем заключать сделку, юрист сделает запрос нотариусу для получения сведений о других правонаследниках в отношении данной жилплощади, чтобы обезопасить потенциального покупателя от возможного признания сделки недействительной. В данном случае проводится тщательный анализ документов и проверка квартиры на юридическую чистоту. Комплекс работ включает проверку всех потенциальных родственников, которые могли бы иметь притязания. Все отказы от наследства должны быть оформлены в письменном виде и подтверждены нотариально. Проверка юридической чистоты квартиры, в случае приобретения жилой недвижимости, доставшейся по наследству – это сложный и длительный процесс.
Квартиры, продающиеся по доверенности, также попадают в зону риска. Наиболее верным решением является отказ от сделки, поскольку нет возможности исключить все имеющиеся факторы в полном объеме. В случае же продолжения сделки юрист проверяет реальность существования данного человека (владельца), организовав личную встречу. Во время встречи проверяются документы, подтверждающие личность собственника, выясняется подлинность выданной доверенности на совершение сделки купли/продажи, а также тот факт, что доверенность не была аннулирована.
Снизить риск совершения сделки можно с привлечением грамотного специалиста, который обладает необходимыми знаниями и опытом. К тому же процесс проверки юристом займет гораздо меньше времени, чем у непрофессионала.