Генеральное проектирование — это комплекс задач, направленных на получение законченного проекта для возведения того или иного здания и сооружения. Согласно законодательству Российской Федерации, без соответствующего проекта запрещается приступать к строительству сооружений. Однако исключение составляют лишь самые примитивные гражданские постройки, такие как сараи, беседки, деревянные туалеты.
Порядок работы генерального проектировщика
Разработка проекта строительства может осуществляться полностью самостоятельно организацией, на которую возложены функции генерального проектирования объекта. В противном случае, ей определяется общая концепция проекта, а также перепоручение выполнения отдельных частей проекта субподрядным организациям, располагающим инженерами-проектировщиками нужного профиля. Затем генеральный проектировщик осуществляет окончательную сборку проекта, а также согласование и утверждение всеми заинтересованными сторонами.
Главный конструктор координирует и контролирует качество и сроки проектирования. При необходимости генеральный проектировщик-конструктор может переназначать субподрядчиков-исполнителей, вносить в проект изменения или дополнения по согласованию с заказчиком.
Обычное проектирование чаще всего состоит из конкретной последовательности действий:
● разработки архитектурной концепции:
● подготовки и сбора материалов для Технических условий, нужных для начала проектирования;
● инженерно-геологических исследований местности, предназначенной для возведения объекта;
● подготовки проектно-строительной документации.
Типовой проект на строительство обычно состоит из нескольких частей-глав, каждая из которых содержит графическую часть — чертежи, а также пояснительную записку.
Перечень частей типового проекта
- Генплан стройплощадки с нанесенными на него схемами подъездных путей, общегородских магистральных инженерных коммуникаций.
- Планировка участка строительства с вычислениями объемов перемещаемого грунта.
- Архитектурно-конструктивные решения. Планы и разрезы. Расположение и назначение отдельных помещений, конфигурация и внешний вид фасадов.
- Объемно-планировочные с перечнем использующихся деревянных, металлических, бетонных конструкций.
- Инженерные сети. Планы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газификации, схемы прокладки вертикальных и горизонтальных трубопроводов, кабельных сетей, точек подключения
- План Организации строительства (ПОС)
- Проекты демонтажа капитальных строений, попадающих в зону нового строительства.
- Пути обеспечения экологической безопасности и охраны окружающей среды.
- Меры, противопожарной безопасности во время строительства и последующей эксплуатации.
- Укрупненный и деталировочные сметы на строительство объекта.
- Исполнительно-разрешительная документация (ИРД), необходимая для строительства, другие документы, предусмотренные федеральным законодательством и местными органами власти.
Помимо всего прочего, на генерального проектировщика возлагается обеспечение авторского надзора за работами по возведению нового здания.