Хотите купить участок с коммуникациями под застройку воспользовавшись ипотечным кредитом? Банки РФ предоставляются такую услугу, на разных условиях. Однако, программы кредитования при покупке земельных участков имеют множество нюансов и особенностей, из-за чего получить кредит становится достаточно сложно. Рассмотрим подробней особенности этого процесса, и требования, предъявляемые к объектам.
На какие участки предоставляется ипотека
В соответствии с требованиями банков предоставляющих услуги кредитования для покупки земельных участков, возможна покупка земли, официально предназначенной под индивидуальное жилищное строительство. Как правило, такие земли находятся на территории коттеджных поселков и не предназначены для ведения сельскохозяйственной и иной деятельности.
Перед покупкой, необходимо в обязательном порядке убедится в том, что участок имеет именно этот статус. В противном случае, он не попадает под действие ипотечной программы кредитования и в заявке будет отказано.
Какие требования могут повлиять на одобрение или отказ в кредите
Большинство банков имеют относительно схожий перечень ограничений на предоставление кредитов для участков следующего типа:
- Территория имеет статус природоохранной зоны, частично располагается на территории или граничит с территорий заповедников и прочих охраняемых природных ресурсов;
- На территории отсутствуют инженерные коммуникации, более того, отсутствует проект их проведения на территории поселка;
- Общая площадь выбранного участка менее 6 соток или более 60 соток;
- Отсутствуют дороги позволяющие обеспечить передвижение транспорта в любое время года;
- Отсутствует документация о проведении межевания и точного определения границ.
Подробней ознакомиться с перечнем ограничений можно выбрав конкретный банк и изучив его условия кредитования.
Что еще нужно учитывать
Значительное содействие в приобретении участка может оказать застройщик, возводящий объекты на территории поселка. Так, многие банки напрямую сотрудничают с застройщиками, имея гарантию того, что на купленной территории будет возведен объект соответствующего типа, а сама земля имеет межевание, кадастр и будет правильно оформлена при проведении сделки. Это в значительной степени снижает финансовые риски, благодаря чему повышается вероятность одобрения заявки на ипотеку.
Таким образом, купить участок на берегу озера в кредит вполне реально, если соблюдены все описанные выше требования.