Механизм строительства индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов постепенно внедряется в России, однако значительно увеличивает цену жилья. Поэтому эта схема применяется ограниченно — в основном при договорах подряда и льготной ипотеке. Крупные застройщики предпочитают строить дома за собственные средства и продавать готовое жильё. Нелегальные застройщики ушли в тень, что создает риски для покупателей. Главной проблемой остается отсутствие обязательных стандартов по приёмке и строительству домов. Эксперты советуют привлекать технический надзор на всех этапах стройки для защиты интересов заказчиков.
По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», за год с момента введения закона 186-ФЗ в России 6,9 тысячи подрядчиков подтвердили готовность работать с эскроу-счетами, заключив более 23 тысяч договоров на строительство площадью 2,5 млн кв. м. Построено свыше 9 тысяч домов, что составляет небольшой процент от общего объема ИЖС в стране.
Стоимость домов при использовании эскроу выше примерно на 30% из-за необходимости банковского проектного финансирования, процентов и комиссии, которые ложатся на покупателя. Тем не менее, некоторые компании Татарстана активно применяют эту схему, позволяя использовать материнский капитал и льготную ипотеку.
Страхи массового потребительского экстремизма не подтвердились — случаи шантажа редки. Однако часть мелких застройщиков ушла в нелегальный сектор, что повышает риски для клиентов. Также остаётся нерешённым вопрос стандартизации — отсутствуют обязательные нормы по проектной документации и строительному контролю для ИЖС. Отраслевые ассоциации разрабатывают стандарты, но они пока не обязательны.
Все участники рынка сходятся во мнении, что технический надзор должен быть привлечён с начала строительства, а цифровая фиксация процесса помогает повысить качество и прозрачность. В 2026 году эксперты ожидают умеренное оживление рынка, связанное с возможным снижением ключевой ставки ЦБ, однако рекомендуют застройщикам и покупателям быть осторожными и тщательно планировать бюджеты.