По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, в первом квартале 2026 года стоимость строительства офисных зданий класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС, что на 15% превышает показатели предыдущего года. При пересчёте на полезную площадь стоимость достигает 380 000 рублей за квадратный метр. Наибольший рост затрат отмечается в разделах проектирования и фасадных работ — их стоимость увеличилась на 100% и 30% соответственно.
Прогноз на 2026 год предполагает дальнейший рост стоимости до 220 000 рублей за квадратный метр общей площади (+10% г/г) или 385 000 рублей за полезную площадь, что свидетельствует о стабилизации после резкого роста в 2024 и 2025 годах. Аналитики ожидают замедление темпов роста в 2027 и 2028 годах до 5% и 2% соответственно.
Снижение темпов роста связано с замедлением инфляции производителей и уменьшением стоимости заемного финансирования, однако минимальный уровень безработицы и ужесточение архитектурных требований Москвы продолжают влиять на стоимость. Внутренние инженерные сети остаются самой крупной статьёй затрат — 55 000 рублей за квадратный метр (+10% г/г), что составляет 26% от общей стоимости.
Особенно подорожали услуги проектирования — их стоимость выросла вдвое из-за новых требований к архитектуре, требующих нескольких вариантов концепций для согласования с городом. Стоимость фасадных решений также увеличилась на 30%, достигнув 39 000 рублей за квадратный метр.
Марина Грицкова из STONE отмечает, что цены на офисные площади в ключевых локациях начинают от 500–600 тысяч рублей за квадратный метр, и снижение стоимости в текущих условиях маловероятно. Несмотря на удорожание, рынок демонстрирует рекордные инвестиции и активное развитие благодаря программе МПТ.
Екатерина Белова из IBC Real Estate добавляет, что с начала 2025 года объявлено о строительстве 53 новых офисных проектов, которые будут вводиться в эксплуатацию постепенно до 2030–2032 годов, с ожидаемым вводом около 54% заявленных площадей к 2028 году.