В России наблюдается заметное замедление темпов роста стоимости строительства частных домов. Согласно данным компании «Дом.РФ», в начале 2026 года средняя цена возведения дома площадью 107 квадратных метров достигла 7,05 миллиона рублей, что отражает годовой прирост всего в 4,4%. Для сравнения, в 2023 году рост цен составлял 19%, а в 2024 году — 16,8%.
Серьёзное влияние на спрос оказывает высокая ставка по ипотечным кредитам: в январе средняя ставка по займам на индивидуальное жилищное строительство достигла 20,8%, из-за чего выдача таких кредитов сократилась почти вдвое.
Отмечаются значительные региональные различия. В Московской области стоимость квадратного метра жилья растёт быстрее и уже составляет от 108 до 118 тысяч рублей. При этом структура расходов заказчиков изменениялась: если раньше основная часть бюджета шла на «коробку» дома, то теперь значительную долю занимают затраты на инженерные системы и подключение коммуникаций.
Расходы на стены и фундамент по-прежнему составляют около половины общей сметы, однако расходы на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство выросли заметно. Например, только подключение к электросетям в Подмосковье может стоить около 360 тысяч рублей. В итоге полный проект дома площадью до 130 квадратных метров с учётом инженерных систем и отделки оценивается в 15–20 миллионов рублей.
Эксперты прогнозируют, что дальнейшее развитие цен в Московском регионе будет зависеть от стоимости подрядных работ и инженерного оборудования. Если ипотечные ставки останутся высокими, спрос на строительство может продолжить падать, что окажет давление на рынок строительных услуг и материалов.
Для заказчиков это значит необходимость более тщательного планирования бюджета с учётом всех этапов строительства и подключения. Некоторые семьи предпочитают поэтапное строительство — сначала возводят коробку, а затем постепенно занимаются коммуникациями, чтобы равномерно распределить финансовую нагрузку во времени.