Более справедливыми станут правила установления сроков начала уплаты взносов на капремонт домов, части которых вводились в эксплуатацию поэтапно. В соответствии с подготовленным Правительством России проектом закона, начало платежей будет устанавливаться в зависимости от того, когда та или иная секция многоквартирного дома была сдана.
Как стало известно «МК», причиной подготовки законопроекта стало постановление Конституционного суда (КС) России, принятое в связи с жалобой жителя Смоленска. Он просил проверить на соответствие Конституции статьи Жилищного кодекса (ЖК), определяющей порядок установления сроков начала выплаты взносов на капремонт. Дело в том, что он проживает в двухсекционном доме, причем в той секции, которая достроена уже после внесения дома в программу капремонта. То есть срок начала платежей (в Смоленской области они начинаются через три года после внесения дома в программу) был установлен, фактически, для первой секции, которую заселили на три года раньше второй. В надежде устранить несправедливость, смолянин обратился в суд. Однако райсуд, а затем и апелляционный суд сосредоточились на том, что дом — единый объект недвижимости с единым адресом. Поэтому, несмотря на то, что секции вводились не одновременно, собственники квартир во второй секции обладают теми же правами и обязанностями, что и собственники квартир в первой секции.
В КС пришли к выводу о том, что статья ЖК, на основании которой суды принимали решения, не соответствует Конституции Российской Федерации в силу своей неопределенности, порождающей возможность различного истолкования. Поэтому суд постановил пересмотреть дело смолянина. Законопроект, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов увязывается со сроком ввода в эксплуатацию каждого этапа строительства, будет внесен Государственную думу.