Сбер, ДОМ.РФ и Росреестр усовершенствовали электронные закладные
Фото: Maksim Konstantinov / Globallookpress.com
Сбер, государственная компания ДОМ.РФ и Росреестр первыми в России начали оформлять электронные закладные на ипотеку для новостроек и домов с земельными участками. Раньше закладные в электронном виде выпускались только для жилья на вторичном рынке.
«Переход на электронные закладные ускоряет оформление ипотеки и повышает безопасность сделок с недвижимостью на всех стадиях — начиная с регистрации и заканчивая снятием обременения после погашения кредита. Мы постоянно совершенствуем все аспекты ипотечного кредитования, включая закладные. В 2019 году с помощью ДОМ.РФ мы первыми в стране перешли на электронные закладные по сделкам с готовым жильем, а теперь — и по первичному жилью, то есть по договорам долевого участия, и по домам с землей. Это очень удобно, быстро, и надежно как для банка, так и для заемщика. А кроме того — еще и выгодно, ведь электронная регистрация «Домклик» дает скидку 0,3 процентных пункта к ставке на ипотеку Сбера», — отметил вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васев.
Электронные закладные выпускаются во всей территориальной сети Сбера. Согласно законодательству, с 1 июля 2018 года они могут использоваться наравне с бумажными. Закладная в цифровом виде формируется банком и включается в общий пакет документов по ипотечной сделке.
«Вместе с Росреестром мы продолжаем совершенствовать процесс выпуска электронных закладных. На данный момент уже существенно увеличена скорость обработки е-закладных на стороне регистратора, до нескольких минут сокращен процесс передачи данных в депозитарии. Наша работа нацелена на максимальное упрощение процессов на рынке ипотеки, который должен стать цифровым, а, значит, максимально прозрачным и удобным для людей, бизнеса и государства», — сказал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.
Дополнительно посещать отделения банка, Росреестра и МФЦ не нужно. Участники подписывают договор цифровой подписью. Затем банк передает документы в Росреестр на регистрацию ипотеки, откуда закладная направляется в депозитарий банка. После погашения ипотеки банк снимает обременение с залога без участия клиента, который может свободно распоряжаться недвижимостью.
Вопрос-ответ
Каковы основные преимущества перевода на электронные закладные для ипотеки в новостройках и домах с землей?
Электронные закладные ускоряют оформление кредита и сделки, повышают безопасность благодаря цифровому формату, сокращают необходимость посещения отделений, упрощают процесс регистрации и снятия обременения после погашения. Также электронная регистрация через систему Домклик может давать скидку 0,3 процентных пункта к ипотечной ставке.
Кто впервые внедрил электронные закладные на первичном рынке и для жилья с землями?
Первыми в России начали оформлять электронные закладные на ипотеку для новостроек и домов с земельными участками Сбер, государственная компания ДОМ.РФ и Росреестр. Ранее такие закладные выпускались только для жилья на вторичном рынке.
Как проходит процесс оформления и регистрации электронных закладных?
Участники подписывают договор цифровой подписью, банк передает документы в Росреестр на регистрацию ипотеки, после чего закладная направляется в депозитарий банка. Заемщик не нуждается в посещении банков, Росреестра или МФЦ; процесс контроля и передачи данных ускорен и упрощен благодаря цифровым сервисам.
Какие изменения ожидаются в скорости и удобстве операций с электронными закладными?
С введением электронных закладных скорость обработки и передачи данных в депозитарии и регистрации ипотеки существенно возросла (на стороне регистратора до нескольких минут). Поскольку все этапы проходят в цифровом формате, сделки становятся максимально прозрачными и удобными для банков, заемщиков, бизнеса и государства.
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.