Строим дом? Плюсы и минусы

Это загадка классического покупателя жилья: строить или покупать? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, строительство дома с нуля даст вам план этажа, который вы хотите, но это займет месяцы, чтобы построить. Если вы покупаете существующий дом, вам, возможно, придется пойти на компромисс в плане этажа, но вы сможете переехать сразу после закрытия! Советуем вам сайт компании mpkdom.ru, здесь вы сможете заказать строительство домов по выгодной цене, перейти на сайт вы сможете по этой ссылке. Прежде чем принять решение о своем следующем доме, найдите время, чтобы изучить аргументы за и против каждого выбора с помощью вашего агента по недвижимости .

Дело за строительство дома

Плюсы: по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), среднее время нахождения существующего дома на рынке составляет 30 дней! ^( 1 ) Поскольку дома так быстро отлетают от рынка, конкуренция в поиске существующего дома может быть сложной. Когда вы строите дом, фактор конкуренции уменьшается. Кастомизация — еще один огромный профессионал. Вы сможете персонализировать детали своего дома, когда строите дом с нуля — от планировки, шкафов и напольных покрытий до раковин, освещения, красок и ручек! Даже жилые дома, построенные в окрестностях, позволяют настраивать цветовые решения, варианты полов и некоторые варианты отделки. Ограниченный выбор сокращает затраты на рабочую силу — и ваша прибыль.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить ваш дом.

Очевидно, что новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами, часто более энергоэффективны и могут включать в себя современные технологии. В течение первых нескольких лет вы реже сталкиваетесь с такими сложными проблемами, как протекающие крыши или отказ системы отопления и охлаждения в недавно построенном доме. Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию на случай поломки. Минусы: Так почему бы вам не построить дом? Для начала, по данным Бюро переписей США, в среднем требуется семь месяцев, чтобы построить новую сборку . ^( 2 ) Это означает, что у вас, скорее всего, будет разрыв в месте проживания между моментом, когда вы продадите свое старое место и построите новое. Вы должны быть готовы покрыть стоимость аренды до тех пор, пока вы не переедете на новое место. С другой стороны, большинство покупателей могут переехать в свой новый дом через несколько недель после первоначального предложения. Вот еще одна важная вещь: большинство покупателей идут на покупку дома, ожидая, что они сделают ставку на цену. Хотя это, конечно, распространено на рынке перепродажи, новые дома немного отличаются. Обычно не существует большой свободы в отношении затрат на закрытие или покупной цены . Здесь вам пригодится собственный агент по недвижимости. Опытный агент знает, что заставляет разных строителей на вашем рынке тикать, и приносит творческий ум за стол переговоров. Если ваш строитель не будет склоняться к цене, ваш агент может использовать другие стимулы в цене контракта. Еще один минус: неожиданные расходы из своего кармана. У них есть забавный способ подкрадываться к новым покупателям жилья. Это потому, что те знаки доллара, которые вы видите на наклейке, являются лишь верхушкой ценовой категории. Обновления стоят денег и могут быть включены или не включены в цену вашего контракта. Будьте осторожны, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. Не знаете с чего начать? Начните с того, чтобы задать вашему строителю следующие вопросы:

• Сколько ваш типичный покупатель на самом деле тратит на обновления?
• Что входит в базовую цену?
• Какая будет дополнительная стоимость при закрытии?

Знание — сила. Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы собрать как можно больше информации о строительстве дома, чтобы вы не были ошеломлены дополнительными расходами.

Дело о покупке существующего дома

Плюсы: Преимущества покупки существующего дома более чем финансовые. Покупка дома часто менее стрессовая, чем строительство дома. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, выбрать дизайн дома, выбрать пол, светильники, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее. Вы должны будете сделать все это и остаться в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями, которые идут вместе со строительством дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать глубину выносливости, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Вопрос-ответ

Каковы основные плюсы строительства дома по сравнению с покупкой готового?

Главные преимущества — возможность персонализировать планировку, отделку и материалы, меньше конкуренции на рынке новых домов, современные нормы и энергоэффективность, а также включение современных технологий и гарантий от застройщика. В течение первых лет реже возникают крупные поломки, таких как протекающая крыша или поломки систем отопления/кондиционирования.

С какими основными минусами стоит столкнуться при строительстве нового дома?

Основные минусы включают длительный срок строительства (примерно 7 месяцев по данным переписи США), возможный разрыв проживания между продаже старого места и заселением в новое, ограниченную свободу в отношении затрат на закрытие и покупки, а также непредвиденные расходы на обновления и «скрытые» элементы бюджета, которые часто не включены в контракт.

Как избежать переплаты и скрытых расходов при строительстве?

Определите бюджет и спросите застройщика о том, что входит в базовую цену, какие обновления оплачиваются отдельно и какие требования к закрытию в контракте. Работайте с опытным агентом по недвижимости, который знает особенности местного рынка и может вести торги, предлагать стимулы и помогать в составлении бюджета с учетом возможных доплат и обновлений.