У вторичного жилья есть как свои недостатки, так и не менее важные достоинства. В целом, многие покупатели не видят разницы между первым и вторым домом и поэтому при выборе жилплощади зачастую опираются только на личные предпочтения, подробнее на сайте https://kurgan.etagi.com/realty/
Важными факторами являются развитая инфраструктура, наличие магазинов, больниц, школ, детских садов, автостоянок, поэтому все, до чего можно добраться, должно быть рядом. Если посмотреть частные объявления, то можно найти действительно отличные предложения недвижимости, ничем не уступающие по качеству и комфорту квартирам в новостройках.
Однако перед тем, как купить квартиру на вторичном рынке, необходимо четко понимать все преимущества и недостатки такой недвижимости.
Преимущества
Вторичные дома обычно продаются с готовой отделкой. Это значит, что въезжать можно после косметического ремонта. Если внимательно присмотреться, то можно найти даже квартиру, которая вообще не нуждается в ремонте — предпочтения людей могут различаться, но чаще всего они сходятся. Очень вероятно, что где-то вас ждет жилплощадь с такими обоями и паркетом, о которых вы мечтали.
Второе главное преимущество перепродажи в том, что она дает вам возможность оценить инфраструктуру района и пообщаться с жильцами дома. Не секрет, что большинство строителей любят «приукрашивать» описание жилого комплекса, выдавать желаемое за действительное, и напротив новостройки может неожиданно появиться асфальтовый завод.
Третье важное преимущество заключается в том, что на рынке недвижимости гораздо больше вторых домов, чем новостроек. У вас есть возможность купить квартиру рядом с работой, домом родственников или недалеко от того места, где вы обычно проводите свободное время.
Кроме того, процентная ставка при оформлении второй ипотеки ниже, чем при покупке квартиры в новостройке.
Недостатки
Главный недостаток вторичного жилья – высокая стоимость. Квартиры в новостройках с аналогичными параметрами и без ремонта, разумеется, стоят на порядок дешевле. Независимо от рыночных цен квадратный метр жилой недвижимости на вторичном рынке всегда дороже на 20-25%. Если вас интересуют максимально дешевые квартиры, то лучше обратить внимание на сегмент новостроек.
Бывший домовладелец, ищущий новый дом, может попросить время для переезда, что опять же может занять много времени. Однако сейчас многие продавцы понимают, что чем раньше освобождается помещение, тем более привлекательным становится их предложение, и стараются съехать как можно скорее.
Велика вероятность того, что внезапно появятся родственники бывшего собственника квартиры или другие лица, имеющие право на квартиру. Во избежание неприятностей необходимо внимательно изучить каждый документ и по возможности воспользоваться услугами юриста.
Если планируется перепланировка квартиры: снос стен и перегородок, изменение схемы коммуникаций, нужно учитывать, что сделать это во флигеле гораздо сложнее, чем в новостройке.
В общем, однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать подержанный автомобиль, нет. При выборе следует рассмотреть два варианта и, если позволяют финансы, поискать лучший. В новостройках гораздо удобнее проводить перепланировку и ремонт лично «под себя», а во вторые можно быстрее заселиться и сразу увидеть все плюсы и минусы. Следует отметить, что банк охотнее выдает ипотеку именно на второй дом, к тому же выбор жилья намного больше, чем в новостройках.