Жилищный вопрос является актуальным для жителей нашей страны. Многих интересует, возможно ли оформить ипотеку под залог недвижимости (смотреть здесь). Банковские организации дают клиентам такую возможность. Заемщикам в свою очередь, стоит изучить на каких условиях предлагается кредит, и нужно ли в таком случае делать первоначальный взнос для заключения кредитного договора.

Условия ипотеки

Обычно банк выдает денежную сумму, используя приобретаемое жилье как залог. Однако существует возможность оформления ипотеки в счет уже имеющегося имущества. В таком случае залогом будет выступать квартира или иное жилое помещение, которое находится у заемщика в собственности. Кредит в таком случае оформляется без первоначального взноса.

Одно из требований банка – обязательное страхование залогового объекта на весь период кредитования. При отказе от страхования жизни ипотечная ставка поднимется как минимум на 1%.

Все банки – кредиторы допускают возможность досрочно погасить долг без штрафа и комиссии. Для этого необходимо соблюдать все условия, который выдвигает конкретный банк. К примеру, в некоторых банках можно внести сумму любого размера для досрочного погашения долга. Но проводить такую операцию нужно при наличии на руках заявки, которая оформляется в банковском отделении либо онлайн-банке.

Весь процесс оформления происходит по упрощенной схеме. Нет необходимости запрашивать пакет документов у продавца для того, чтобы согласовать договор с банковской организацией. Плюсом служит длительный срок, на который выдается кредит. Срок в некоторых банках может достигать 20-30 лет. В этом случае ставка по ипотеке будет ниже. Взять такой заем на долгий срок выгоднее, чем потребительский кредит.

Какие требования существуют к объекту залога

Ипотечный заем может быть оформлен под залог частного дома, а так же таунхауса либо квартиры. Некоторые финансовые организации рассматривают в качестве залогового объекта гаражи или оформленный в собственность участок земли. Имущество на момент оформления не должно:

• Облагаться любым обременением или арестом;

• Быть признанным аварийным или ветхим;

• Находиться в списках на капремонт;

• Подлежать сносу либо реконструкции.

Жилью следует быть подходящим для круглогодичного проживания. В помещении необходимо наличие отдельной кухни и санитарного узла. Необходимо, чтобы сантехническое оборудование, дверные и оконные проемы, коммуникации были исправными и в надлежащем состоянии.

Но у этого вида ипотеки также имеются свои недостатки. Будет довольно сложно свободно распоряжаться заложенной недвижимостью. Если захочется перепродать квартиру, сдать помещение в аренду или сделать перепланировку, придется предварительно получить разрешение у банка.

Большая часть программ кредитования под залог считаются нецелевыми. Поэтому ставки по ипотеке (перейти на сайт) будут выше, чем при оформлении стандартного ипотечного договора. Полезно знать, что в некоторых финансовых организациях возможно получение денежной суммы не только на приобретение жилья, но и на иные нужды.